不動産購入の自己資金が少ないのですが、私でも購入できるのでしょうか?
自己資金とは、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計のことです。
一般的に住宅ローンは、物件価格の80%~90%程。つまり、物件価格の10%~20%は用意しておきたいものです。とはいえ、金融機関によっては、100%のローンや諸費用ローンなどの利用ができる事もございます。共同開発では、JAなんすん様と提携を行い、低金利のローンをお薦めしています。
最近転職したばかりなのですが、住宅ローンの利用はできますか?
勤続年数1年以上が住宅ローンを利用できる目安となります。
とはいえ、それより短い場合でも借りられる場合もあり、その場合転職等の理由や年収等条件がございます。 また、金融機関によって審査の基準は異なります。弊社でもそのような事例はあります。
お気軽にご相談下さい。
土地を買うのに仲介手数料はかかりますか?
弊社が売主となっている分譲地には、仲介手数料(売買価格x3%+6万円)は頂きませんので販売価格そのままで購入することが可能です。
分譲地購入時の諸費用はどのくらいかかるものか教えてください。
売買代金以外にかかってくる諸費用については、所有権移転登記費用(登録免許税、印紙税、担保設定費用他)を、決済時に指定の司法書士へお支払い頂きます。
そして、土地にかかる固定資産税・都市計画税の清算金(月割り)を決済時に弊社へお支払い頂きます。
また、ローンを利用する場合の事務手数料、不動産取得税等の税金や、保険料、保証料などが必要です。土地には消費税はかかりません。また、弊社分譲地購入時には仲介手数料はかかりません。
弊社では、売買代金の3%~5%程度となります。準備は万全にしておきましょう。
購入時の手付金はどれくらい必要なのですか?
手付金は売買代金の5%~10%程度必要になります。弊社では土地申込時に申込証拠金として10万円をお預かり頂いておりますので、例えば100万円の手付金が必要な場合は、契約時に差引き90万円が必要になります。尚、申込証拠金は申込日から1週間~2週間の間にキャンセルをされた場合、全額返金致します。
建築条件はありますか?
建築条件とは、その土地に決められた建築会社(ハウスメーカーなど)で建築を行なう売買条件です。弊社では、分譲地に建築条件はありません。お好きな建築会社でお建てになって下さい。
ただし、2階建てまで10mの高さ制限がございますので、ご注意下さい。
売却する時の査定はどのようなことをするのですか?
査定の方法は現地を実際に訪問し調査をします。中古住宅の場合はお部屋やお庭の状態、方位、隣地との高さなどを確認し、日当り、騒音などのチェックなども実際のお部屋で確認を行います。
机上査定の場合は訪問調査はせずに、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向などを踏まえ、大まかな査定価格をお出しいたします。